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満室賃貸中★オーナーチェンジ収益ビル

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所在地 東京都江戸川区【詳細住所は会員のみ】
販売価格 8,800万円
想定利回り 6.07%収益シミュレーション
投資利益率

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初年度経常利益率:4.10%
20年後売却時回収率:145.89%

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その他詳細情報
物件番号 328149
更新日 2022年08月18日
物件種目 低層店舗(2階以下)
物件タイプ ビル
想定年間収入 5,340,000円
交通 都営新宿線瑞江駅 徒歩10
物件名 圓福ビル
接道 西側・北側
所在地 東京都江戸川区【詳細住所は会員のみ】
延床面積 252.76㎡ 76.46坪
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
築年月 1983年10月
土地権利 所有権
土地面積 165.28㎡ 50.00坪
建蔽率 50%
容積率 100%
現況 満室賃貸中
専有面積
修繕積立金
管理費
総戸数
用途地域 第1種中高層住居専用地域
引渡 引渡時期相談
取引態様 一般媒介
投資利益率 初年度経常利益率:4.10%
売却時回収率:145.89%
備考 1階:店舗(コインランドリー)・作業所×1戸
2階:事務所×1戸、住居×1戸
1階:128.79㎡、2階:123.97㎡
契約不適合責任免責
本物件は容積・建ぺい率を超過しており、同規模建物の再建築はできません

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用(購入者が購入後使用する)としての物件ではございませんのでご注意ください。

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=(税引き後利益の累計+売却予測価格)÷購入価格