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千代田通り沿い☆満室稼働中の店舗事務所ビル

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所在地 東京都千代田区【詳細住所は会員のみ】
販売価格 7億5,000万円
想定利回り 3.20%収益シミュレーション
投資利益率

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初年度経常利益率:2.85%
20年後売却時回収率:155.08%

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0120-210-314

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その他詳細情報
物件番号 328549
更新日 2022年08月18日
物件種目 店舗ビル(3階以上)
物件タイプ ビル
想定年間収入 23,946,516円
交通 都営三田線神保町駅 徒歩3
物件名 ボナ神田小川町ビル
接道 西側幅員約22.0m公道に約5.3m接道
所在地 東京都千代田区【詳細住所は会員のみ】
延床面積 358.03㎡ 108.30坪
構造 鉄骨造 9階建
築年月 2019年01月
土地権利 所有権
土地面積 58.28㎡ 17.63坪
建蔽率 80%
容積率 600%
現況 満室賃貸中
専有面積
修繕積立金
管理費
総戸数
用途地域 商業地域
引渡 引渡時期相談
取引態様 一般媒介
投資利益率 初年度経常利益率:2.85%
売却時回収率:155.08%
備考 1階:ワインバー(201,025円)
2・3階:美容室(2階247,500円、3階247,500円)
4階:OAフロア資材販売(216,700円)
5階:物流倉庫業(182,270円)
6階:ウェブメディア(216,524円)
7階:物流倉庫業(216,524円)
8階:遺伝子データ解析(247,500円)
9階:パーソナルジム(220,000円)
上記カッコ内の金額は、月額賃料(共益費込)になります
年間実質負担額想定:3,837,420円(水道光熱費を除く/詳細要問合せ)
検査済証有り
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩4分
都営新宿線「小川町」駅より徒歩5分

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用(購入者が購入後使用する)としての物件ではございませんのでご注意ください。

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=(税引き後利益の累計+売却予測価格)÷購入価格