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3駅4路線利用可能☆一棟売り空室ビル

所在地 東京都新宿区【詳細住所は会員のみ】
販売価格 3億1,800万円
想定利回り 5.07%収益シミュレーション
投資利益率

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初年度経常利益率:4.01%
20年後売却時回収率:149.47%

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その他詳細情報
物件番号 328599
更新日 2022年08月18日
物件種目 マンション
物件タイプ レジデンス
想定年間収入 16,145,455円
交通 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 徒歩5
物件名 四谷三栄町ビル
接道 東側幅員約5.8m公道、南側幅員4.0m私道に接道
所在地 東京都新宿区【詳細住所は会員のみ】
延床面積 305.04㎡ 92.27坪
構造 RC造アルミニューム板葺陸屋根 5階建 /地下1階
築年月 1999年08月
土地権利 所有権
土地面積 92.26㎡ 27.91坪
建蔽率 80%
容積率 400%
現況 一部賃貸中
専有面積
修繕積立金
管理費
総戸数
用途地域 近隣商業地域
引渡 引渡時期相談
取引態様 一般媒介
投資利益率 初年度経常利益率:4.01%
売却時回収率:149.47%
備考 1階テナント部分、8月末退去(スケルトン予定)
1階一部及び2・3階:空室(居住用・SOHOとして利用可能)
確定測量図交付
検査済証有り
大規模リニューアル済み(2022年3~4月)
司法書士売主指定
想定収入は税別表記です
JR線・東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅より徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅より徒歩9分

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用(購入者が購入後使用する)としての物件ではございませんのでご注意ください。

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=(税引き後利益の累計+売却予測価格)÷購入価格