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事業用不動産投資物件・自己使用可能物件検索専門 売りサーチ
売り店舗専門「売りサーチ」

入谷口通り沿い 路面区分収益店舗

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所在地 東京都台東区【詳細住所は会員のみ】
販売価格 2,980万円
想定利回り 6.55%収益シミュレーション
投資利益率

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初年度経常利益率:2.90%
20年後売却時回収率:155.43%

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0120-210-314

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周辺賃料相場

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東京都台東区 人口予想

2024年
基準
人口予想
(人)
指数
(%)
今年・
2024年
219,055 100.00
10年後・
2034年
233,053 106.39
20年後・
2044年
242,272 110.60

「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」(国立社会保障・人口問題研究所)  をもとにイリオスで作成

その他詳細情報
物件番号 376694
更新日 2024年04月01日
物件種目 マンション
物件タイプ 区分
想定年間収入 1,953,108円
交通 JR山手線鶯谷駅 徒歩4
物件名 サンパークマンション鶯谷 【 1階・地下1階 】
接道
所在地 東京都台東区【詳細住所は会員のみ】
延床面積
構造 鉄骨造鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建
築年月 1980年04月
土地権利 所有権
土地面積
建蔽率 80%
容積率 400%
現況 賃貸中
専有面積 61.13㎡ 18.49坪
修繕積立金 5,480円(月額)
管理費 22,680円(月額)
総戸数 32戸
用途地域 商業地域
引渡 相談
取引態様 一般媒介
投資利益率 初年度経常利益率:2.90%
売却時回収率:155.43%
備考 1階店舗:45.39㎡、地下1階倉庫:15.74㎡
美容室賃貸中(月額賃料162,759円)
駐車場・駐輪場・バイク置場有り(空き要確認)
ペット飼育不可
管理形態:全部委託(巡回)
土地権利:所有権、一部地上権
地上権:地代無し、残存期間2040年3月31日迄
敷地権割合:180/10,000

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用(購入者が購入後使用する)としての物件ではございませんのでご注意ください。

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=(税引き後利益の累計+売却予測価格)÷購入価格