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台東区千束 南西角地 一部オーナーチェンジ物件

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所在地 東京都台東区【詳細住所は会員のみ】
販売価格 2億4,990万円
想定利回り 12.90%収益シミュレーション
投資利益率

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初年度経常利益率:11.60%
20年後売却時回収率:267.03%

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周辺賃料相場

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東京都台東区 人口予想

2024年
基準
人口予想
(人)
指数
(%)
今年・
2024年
219,055 100.00
10年後・
2034年
233,053 106.39
20年後・
2044年
242,272 110.60

「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」(国立社会保障・人口問題研究所)  をもとにイリオスで作成

その他詳細情報
物件番号 381499
更新日 2024年05月30日
物件種目 マンション
物件タイプ レジデンス
想定年間収入 32,250,000円
交通 東京メトロ日比谷線入谷(東京)駅 徒歩8
物件名 千束2丁目ビル
接道 南側約23m公道、西側約16m公道
所在地 東京都台東区【詳細住所は会員のみ】
延床面積 265.37㎡ 80.27坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根 6階建
築年月 1988年06月
土地権利 所有権
土地面積 79.33㎡ 23.99坪
建蔽率 80%
容積率 500%
現況 一部賃貸中
専有面積
修繕積立金
管理費
総戸数
用途地域 商業地域
引渡 即可
取引態様 一般媒介
投資利益率 初年度経常利益率:11.60%
売却時回収率:267.03%
備考 1階:38.87㎡、2・3階:各45.74㎡、4階:41.38㎡、5階:42.73㎡、6階:50.91㎡
別途、物置有り(4.95㎡)
現況2階のみ賃貸中(賃料137,500円/月)
現況、1階シャッター付ガレージ、3~6階:住居
想定年収は空室部分を民泊業として利用した場合です
エレベーター有り
検査済証有り
現況有姿
司法書士指定有り
2023年12月屋上防水塗装、内装等修繕済

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用(購入者が購入後使用する)としての物件ではございませんのでご注意ください。

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=(税引き後利益の累計+売却予測価格)÷購入価格