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売り店舗専門「売りサーチ」

柿生駅前ロータリー前♪1階・2階区分所有収益店舗

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所在地 神奈川県川崎市麻生区【詳細住所は会員のみ】
販売価格 5億5,000万円
想定利回り 9.70%収益シミュレーション
投資利益率

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初年度経常利益率:8.07%
20年後売却時回収率:215.79%

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周辺賃料相場

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神奈川県川崎市麻生区 人口予想

2024年
基準
人口予想
(人)
指数
(%)
今年・
2024年
180,705 100.00
10年後・
2034年
186,668 103.30
20年後・
2044年
189,270 104.74

「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」(国立社会保障・人口問題研究所)  をもとにイリオスで作成

その他詳細情報
物件番号 385022
更新日 2024年07月11日
物件種目 マンション複合型
物件タイプ 区分
想定年間収入 53,187,588円
交通 小田急小田原線柿生駅 徒歩1
物件名 東和サープラス柿生 【 1階・2階 】
接道 東側約7m、南側約7.5m
所在地 神奈川県川崎市麻生区【詳細住所は会員のみ】
延床面積
構造 SRC・RC造陸屋根 9階建 /地下1階
築年月 1974年06月
土地権利 所有権
土地面積 1351.67㎡ 408.88坪
建蔽率 80%
容積率 200%
現況 満室賃貸中
専有面積 2111.87㎡ 638.84坪
修繕積立金 200,000円(月額)
管理費 192,390円(月額)
総戸数
用途地域 近隣商業地域
引渡 相談
取引態様 一般媒介
投資利益率 初年度経常利益率:8.07%
売却時回収率:215.79%
備考 1階1036.62㎡、2階1075.25㎡
1階~2階:店舗・事務所・倉庫×21戸(全室賃貸中)
近隣再開発計画有り
管理形態:一部委託

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用(購入者が購入後使用する)としての物件ではございませんのでご注意ください。

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=(税引き後利益の累計+売却予測価格)÷購入価格