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| 所在地 | 千葉県千葉市中央区【詳細住所は会員のみ】 |
|---|---|
| 販売価格 | 1億1,000万円 |
| 想定利回り | 8.95%収益シミュレーション |
| 投資利益率 | 初年度経常利益率:4.17% |
| 20年後売却時回収率:132.19% |
千葉県千葉市中央区 人口予想
| 2024年 基準 |
人口予想 (人) |
指数 (%) |
|---|---|---|
| 今年・ 2024年 |
214,446 | 100.00 |
| 10年後・ 2034年 |
216,817 | 101.11 |
| 20年後・ 2044年 |
216,013 | 100.73 |
「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」（国立社会保障・人口問題研究所） をもとにイリオスで作成
| 物件番号 | 386019 | ||
|---|---|---|---|
| 更新日 | 2024年07月24日 | ||
| 物件種目 | マンション | ||
| 物件タイプ | レジデンス | ||
| 想定年間収入 | 9,854,400円 | ||
| 交通 | 千葉都市モノレール１号線県庁前（千葉）駅 徒歩31分 | ||
| 物件名 | スウェル植草 | ||
| 接道 | 北側約12ｍ公道（国道126号沿い） | ||
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区【詳細住所は会員のみ】 | ||
| 延床面積 | 451.15㎡ 136.47坪 | ||
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 3階建 | ||
| 築年月 | 1990年11月 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 土地面積 | 898.30㎡ 271.73坪 | ||
| 建蔽率 | 60％ | ||
| 容積率 | 200％ | ||
| 現況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積 | |||
| 修繕積立金 | |||
| 管理費 | |||
| 総戸数 | 7戸 | ||
| 用途地域 | 第２種住居地域 | ||
| 引渡 | 相談 | ||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 投資利益率 | 初年度経常利益率:4.17% 売却時回収率:132.19% |
||
| 備考 |
1階：店舗（スーパー賃貸中） 2・3階：住居（6戸中3戸賃貸中） 1階：153.09㎡、2階：150.53㎡、3階：150.53㎡ 現況有姿 告知事項有り（建物の傾き） 都市計画法53条許可 計画道路計画決定、事業予定無し 公拡法の届出要 セットバック要 駐車場4台分有り（2台契約中）、別途1階テナント専用の駐車場有り |
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*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用（購入者が購入後使用する）としての物件ではございませんのでご注意ください。
「初年度経常利益率」
法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。
「売却後回収率」
20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=（税引き後利益の累計＋売却予測価格）÷購入価格
運営会社
Total Commercial Property Consultants
株式会社イリオス
宅地建物取引業 国土交通大臣（5）第6232号
