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築浅♪高稼働一棟収益マンション

所在地 東京都品川区【詳細住所は会員のみ】
販売価格 14億円
想定利回り 3.34%収益シミュレーション
投資利益率

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初年度経常利益率:2.27%
20年後売却時回収率:136.90%

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0120-210-314

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周辺賃料相場

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東京都品川区 人口予想

2024年
基準
人口予想
(人)
指数
(%)
今年・
2024年
426,543 100.00
10年後・
2034年
449,949 105.49
20年後・
2044年
463,469 108.66

「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」(国立社会保障・人口問題研究所)  をもとにイリオスで作成

その他詳細情報
物件番号 395282
更新日 2024年11月28日
物件種目 マンション
物件タイプ レジデンス
想定年間収入 46,743,165円
交通 JR京浜東北・根岸線大井町駅 徒歩7
物件名 PISO ARCE Shinagawa
接道 東側公道幅員約3.3m~4.0m(2項道路)、北側公道幅員約3.6m~3.8m、西側私道幅員約4.0m(1項5号道路)
所在地 東京都品川区【詳細住所は会員のみ】
延床面積 1145.04㎡ 346.37坪
構造 鉄骨造陸屋根 4階建
築年月 2015年06月
土地権利 所有権
土地面積 701.10㎡ 212.08坪
建蔽率 60%
容積率 200%
現況 賃貸中
専有面積
修繕積立金
管理費
総戸数 24戸
用途地域 第1種住居地域
引渡 相談
取引態様 一般媒介
投資利益率 初年度経常利益率:2.27%
売却時回収率:136.90%
備考 土地面積(実測)701.11㎡
有効宅地面積:639.61㎡
住居(1LDK)×24戸/1戸空室
駐車場4台あり/1台空き
バイク置場3台あり/2台空き
境界確定済
検査済証あり

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。

*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用(購入者が購入後使用する)としての物件ではございませんのでご注意ください。

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=(税引き後利益の累計+売却予測価格)÷購入価格