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東京都葛飾区 人口予想
| 2024年 基準 |
人口予想 (人) |
指数 (%) |
|---|---|---|
| 今年・ 2024年 |
456,355 | 100.00 |
| 10年後・ 2034年 |
457,623 | 100.28 |
| 20年後・ 2044年 |
454,905 | 99.68 |
「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」（国立社会保障・人口問題研究所） をもとにイリオスで作成
| 物件番号 | 378084 | ||
|---|---|---|---|
| 更新日 | 2024年04月17日 | ||
| 物件種目 | 店舗ビル（3階以上） | ||
| 物件タイプ | ビル | ||
| 想定年間収入 | 6,576,000円 | ||
| 交通 | 京成本線お花茶屋駅 徒歩15分 | ||
| 物件名 | ダイアナ四ツ木ビル | ||
| 接道 | 西側公道幅員24mに約12.5m接道、南側公道幅員11mに約17m接道 | ||
| 所在地 | 東京都葛飾区【詳細住所は会員のみ】 | ||
| 延床面積 | 516.82㎡ 156.33坪 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建 | ||
| 築年月 | 1985年04月 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 土地面積 | 189.18㎡ 57.22坪 | ||
| 建蔽率 | 60％ | ||
| 容積率 | 400％ | ||
| 現況 | 満室賃貸中 | ||
| 専有面積 | |||
| 修繕積立金 | |||
| 管理費 | |||
| 総戸数 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | ||
| 引渡 | 相談 | ||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 投資利益率 | 初年度経常利益率:0.91% 売却時回収率:109.57% |
||
| 備考 |
満室稼働中 1階：カレー店、2～5階：貸倉庫 土地面積：681.71㎡のうち189.18㎡ 借地料：51,507円/月 借地期間：2051年9月 EV：19,250円/月 保安協会：13,145円/月 現況渡し 契約不適合責任免責 建物状況調査に関し、売主にて実施予定無し |
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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。
*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用（購入者が購入後使用する）としての物件ではございませんのでご注意ください。
「初年度経常利益率」
法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。
「売却後回収率」
20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=（税引き後利益の累計＋売却予測価格）÷購入価格
運営会社
Total Commercial Property Consultants
株式会社イリオス
宅地建物取引業 国土交通大臣（5）第6232号
