表面利回り6.12％☆区分所有物件☆満室稼働中！

所在地	神奈川県横浜市神奈川区【詳細住所は会員のみ】
販売価格	1億2,800万円
想定利回り	6.12%収益シミュレーション
投資利益率 ?	初年度経常利益率:1.98%
投資利益率 ?	20年後売却時回収率:126.55%

電話受付：月曜日～土曜日
朝9時00分～18時00分
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周辺賃料相場

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神奈川県横浜市神奈川区人口予想

2024年基準	人口予想 (人)	指数 (%)
今年・ 2024年	250,827	100.00
10年後・ 2034年	254,734	101.56
20年後・ 2044年	253,053	100.89

「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」（国立社会保障・人口問題研究所）をもとにイリオスで作成

その他詳細情報

物件番号	378469
更新日	2024年04月22日
物件種目	マンション
物件タイプ	区分
想定年間収入	7,838,292円
交通	横浜ブルーライン岸根公園駅　徒歩4分
物件名	コスモ岸根公園【 1階（104号室/3区画）】
接道	北西側公道幅員約18ｍに約39ｍ接道
所在地	神奈川県横浜市神奈川区【詳細住所は会員のみ】
延床面積
構造	RC造陸屋根 4階建 /地下1階
築年月	1985年12月
土地権利	所有権
土地面積	1120.66㎡ 338.99坪
建蔽率
容積率
現況	満室賃貸中
専有面積	387.40㎡ 117.18坪
修繕積立金	69,430円（月額）
管理費	62,310円（月額）
総戸数	32戸
用途地域	第１種住居地域・近隣商業地域
引渡	引渡時期相談
取引態様	一般媒介
投資利益率	初年度経常利益率:1.98% 売却時回収率:126.55%
備考	104号室（3区画有り） 104-①(71.23㎡）：クリーニング業者が賃貸中（147,191円）/敷金(260,000円）/契約期間(2021年9月1日～2024年8月31日） 104-②(111.67㎡）：金物販売業者が賃貸中（286,000円）/保証金(500,000円）/契約期間(2022年10月11日～2025年10月10日） 104-③(151.74㎡）：介護事業業者が賃貸中（220,000円）/保証金(400,000円）/契約期間(2022年4月1日～2025年3月31日）謄本上は1店舗扱いです管理形態：全部委託（日勤）ケーブルテレビ使用料：月額430円駐車場：無し・駐輪場：有り（無償）・バイク置き場：無しエレベーター有り土地共有持分割合：38,704/245,306

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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
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*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用（購入者が購入後使用する）としての物件ではございませんのでご注意ください。

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閲覧履歴

価　格1億2,800万円
築年月1985-12-01
住　所神奈川県横浜市神奈川区

「初年度経常利益率」

法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。

「売却後回収率」

20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=（税引き後利益の累計＋売却予測価格）÷購入価格