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東京都渋谷区 人口予想
| 2025年 基準 |
人口予想 (人) |
指数 (%) |
|---|---|---|
| 今年・ 2025年 |
247,297 | 100.00 |
| 10年後・ 2035年 |
259,979 | 105.13 |
| 20年後・ 2045年 |
267,051 | 107.99 |
「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」（国立社会保障・人口問題研究所） をもとにイリオスで作成
| 物件番号 | 411293 | ||
|---|---|---|---|
| 更新日 | 2025年07月24日 | ||
| 物件種目 | 店舗ビル（3階以上） | ||
| 物件タイプ | ビル | ||
| 想定年間収入 | 18,000,000円 | ||
| 交通 | JR山手線恵比寿駅 徒歩10分 | ||
| 物件名 | 恵比寿1棟貸ビル(アパレル店舗) | ||
| 接道 | 北側幅員約15m公道、東側幅員10.84ｍ公道 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区【詳細住所は会員のみ】 | ||
| 延床面積 | 147.19㎡ 44.52坪 | ||
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 4階建 | ||
| 築年月 | 2006年04月 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 土地面積 | 68.76㎡ 20.79坪 | ||
| 建蔽率 | 80％ | ||
| 容積率 | 400％ | ||
| 現況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積 | |||
| 修繕積立金 | |||
| 管理費 | |||
| 総戸数 | |||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | ||
| 引渡 | 2025年9月末以降 | ||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 投資利益率 | 初年度経常利益率:3.32% 売却時回収率:153.63% |
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| 備考 |
アパレル店舗・事務所へ1棟賃貸中/月額1,500,000円(税別) 定期借家契約：2025年3月1日～2030年2月28日（解約不可期間：2028年2月28日まで） 土地面積(実測）53.38㎡ 境界確定済 検査済証あり BM費・水光熱費はテナント負担 本物件は北側道路が事業中の都市計画道路であるため売主にて収用手続き予定です。 上記公簿面積には収用予定面積（15.34㎡）が含まれています。 前面道路収用後も建ぺい率、容積率など、違法性違反は生じない予定です。 |
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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。
*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用（購入者が購入後使用する）としての物件ではございませんのでご注意ください。
「初年度経常利益率」
法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。
「売却後回収率」
20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=（税引き後利益の累計＋売却予測価格）÷購入価格
運営会社
Total Commercial Property Consultants
株式会社イリオス
宅地建物取引業 国土交通大臣（5）第6232号
