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東京都江戸川区 人口予想
| 2025年 基準 |
人口予想 (人) |
指数 (%) |
|---|---|---|
| 今年・ 2025年 |
692,348 | 100.00 |
| 10年後・ 2035年 |
692,348 | 100.00 |
| 20年後・ 2045年 |
686,067 | 99.09 |
「将来推計人口(2023年データ・2020年国勢調査ベース)」（国立社会保障・人口問題研究所） をもとにイリオスで作成
| 物件番号 | 412194 | ||
|---|---|---|---|
| 更新日 | 2025年08月07日 | ||
| 物件種目 | マンション | ||
| 物件タイプ | 区分 | ||
| 想定年間収入 | 4,620,000円 | ||
| 交通 | JR総武線各駅停車小岩駅 徒歩13分 | ||
| 物件名 | ワコーレ南小岩 【 1階 】 | ||
| 接道 | 北西側公道幅員約16.0ｍ接道約10ｍ、南西側公道幅員約3.37ｍ接道約10.0ｍ | ||
| 所在地 | 東京都江戸川区【詳細住所は会員のみ】 | ||
| 延床面積 | |||
| 構造 | RC造陸屋根 8階建 /地下1階 | ||
| 築年月 | 1989年07月 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 土地面積 | 352.47㎡ 106.62坪 | ||
| 建蔽率 | |||
| 容積率 | |||
| 現況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積 | 100.60㎡ 30.43坪 | ||
| 修繕積立金 | 15,780円（月額） | ||
| 管理費 | 28,900円（月額） | ||
| 総戸数 | 24戸 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | ||
| 引渡 | 引渡時期相談 | ||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 投資利益率 | 初年度経常利益率:4.54% 売却時回収率:156.77% |
||
| 備考 |
店舗賃貸中 月額賃料：385,000円 契約期間：2025年3月1日～2027年2月28日 保証金：1,020,000円（退去時償却：374,000円） 管理形態：全部委託（巡回） 駐車場・駐輪場・バイク置場：なし 北西側道路は、都市計画道路となります。本物件敷地については、令和6年2月8日に計画道路部分にかかる土地の一部を分筆した上で、一部を除き国土交通省に譲渡済みです。なお、本道路の拡幅が完了した場合、道路交通量に変化が生じることが想定されます。 建物修繕履歴有り |
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※ホームページ上の掲載物件は、お問合わせ頂くタイミングによって既に成約済みとなっている場合がございます。予めご了承下さい。
※消費税法の改正に伴い、表示価格と実際の価格が異なる場合がございます。詳しくは、弊社担当者にご確認くださいますよう、お願いいたします。
*1「取得目的」は購入されたあとの利用目的を表したものです。「投資用物件」の場合は、主に賃貸用建物の売買物件であり、自己使用（購入者が購入後使用する）としての物件ではございませんのでご注意ください。
「初年度経常利益率」
法人で保有した場合の購入後1年間の想定経常利益を推計して表示しています。
「想定利回り」が想定賃料÷売却価格で計算しるため、経費を考慮していません。法人が購入した場合、購入企業での会計上の利益を予測しやすくするためのに参考値としてご利用ください。
譲渡価格×初年度経常利益率を計算し、会計上の利益額の参考額としてご利用ください。
「売却後回収率」
20年後に売却した場合に、保有期間の税引後利益の累計と売却価額の予測額を合計した金額を、購入価格で除して計算します。
毎年の賃料の想定と売却予想価格の計算には、その地域の人口増減率を勘案しています。
表面利回りにとらわれず、本当に運用効率の良い不動産を選定する参考としてください。
売却後回収率=（税引き後利益の累計＋売却予測価格）÷購入価格
運営会社
Total Commercial Property Consultants
株式会社イリオス
宅地建物取引業 国土交通大臣（5）第6232号
